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            湖南各地樓市新政密集發布,對市場影響如何?

            來源:華聲在線2023-10-19 19:45:45

            華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝

            在一系列政策的推動下,經濟持續恢復,房地產行業也迎來邊際改善。


            (相關資料圖)

            9月22日,長沙放開首套房限購、優化限售,新政后國慶期間多個項目銷售額破億元;隨后衡陽發布契稅補貼政策,買新房補貼契稅50%;10月13日,常德發布買房補貼政策,在西湖區買房補貼50%契稅……

            長沙、郴州、常德、衡陽、懷化……9月以來,湖南地市州開始頻繁出臺樓市新政,加大新房供應,緊抓銷售節點積極推售,以加速資金回籠。

            湖南各城積極出臺穩樓市新政

            湖南樓市新政的發布,從省會長沙開始。

            9月22日,長沙限購、限售優化政策調整。政策明確,居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房,不再需要提供購房證明;商品住房網簽備案滿4年,可進行轉讓。

            9月26日,郴州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》。該通知指出,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

            10月9日,衡陽發布新政,明確在2023年衡陽市房地產交易展示會期間,對購買市城區新建商品住房和地下車位實施契稅財政補貼。購買新建商品住房和地下車位(庫)的購房人,按其實際繳納的契稅分別予以50%和80%的財政補貼。

            10月13日,常德西湖管理區管發布新政,在鎮區購買新建商品房的購房人,按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。同時,住房公積金貸款最高限額調整為50萬元,夫妻雙方均繳存了住房公積金的,最高限額調整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度,調整為與首次貸款額度一致。

            10月14日,懷化更是放大招,明確落戶或新就業的大中專及以上畢業生,5年內購買商品住房的,房企在備案價的基礎上可給予下浮20%以內的優惠。

            地方政策仍有進一步優化調整空間

            從長沙到郴州、懷化,湖南各地頻發新政的原因是什么?

            據克而瑞研究院數據,9月郴州主城區商品住宅成交建筑面積4.22萬平方米,成交量同比下降47%;據住在衡陽數據中心監測統計:2023年9月衡陽市城區商品住宅成交555套、成交面積7.29萬平方米、成交金額4.13億元、成交均價5663元/平方米。相比8月、9月的均價、銷量均回落,“金九”成色略顯不足。

            “政策出臺的原因,主要是去化困難,市場預期下降?!睒I內人士指出,政策主要是從優化認房認貸、下調首付比例、降低交易稅費、契稅補貼、調整公積金最高貸款額度、放松區域限購等多個方面調整,從而刺激房購房者需求。特別是三、四線城市,組合拳效應下,購房市場將有進一步趨于活躍的態勢。

            克而瑞湖南區域相關負責人指出,隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效,經濟恢復向好,下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。房地產政策加快優化調整帶動下,地級市樓市房價預期平穩,利好政策提振房地產市場,核心片區“金九銀十”市場可期,“展望四季度,地方政策仍有進一步優化調整空間,限購政策一線局部調整,二線及三、四線應放盡放?!?/p>

            該負責人表示,又恰逢“銀十”雙節傳統營銷旺季,房企積極蓄力,供給層面無論是量還是質都在穩步提升。成交大概率隨著供應放量而穩中有增,四季度環比三季度有望穩中有增,維持弱復蘇,各城市分化行情預期延續。

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